北京房地产发展分析
外地和海外购买力强劲是北京房价居高不下的关键因素
按照我的理解，现在的北京房地产形成有几方面原因，一、市场经济原始积累过程中，产生了大量的暴发户，这些人经济头脑一般，喜欢选择低风险，保值性投资品种，房产是比较理想选择；北京上海，是全国经济政治中心，有不可复制性，有一定的情节因素；且房地产刚刚起步，比较有保障。二、北京上海经济总量和快速发展保证了高额地租、也是房价的强力支撑，特别是一些外国公司办公，外国人在国内租房、买房、购物，形成了CBD商圈。三、炒作，这个就不说了，差不多能买得起房的都加入了这一行列，连老太太都知道以房养房的道道。四、供应量有限，房地产业兴盛也就这么几年的事，处于成长期，大量的土地房屋还没有建好。
综合以上我的理解，我认为如果房价继续上涨需要回答几个问题：一、还有没有那么多暴发户、而且还愿意到北京上海这种地方买房子。二、经济高速发展会不会持续下去。三、北京还能形成几个CBD。四、传销是什么模式，中国股市是个什么盈利模式，如果大家都赚钱，钱是从哪里来的。五、今后几年的房地产供应量和需求量大体的比例和趋势。
回答完这些问题，大体可以得出一个结论，那就是未来三年，房价不会上涨，房地产市场逐步走向成熟。卖方市场向买方市场转变，房地产商开始追求质量和服务。
李嘉诚应该比我的眼光独到，近几年为什么他没有到北京来房产投资呢，而去了成都和武汉。
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- 评论人：00
2007-04-24 12:41:37
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当心北京地产的泡沫要爆了，虽说地产是靠市场所控制如果不当心它马上就会爆了，这不是什么人所控制了的事情
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